اقامت دائم پرتغال با خرید ملک
- هزینه‌های منطقی خرید ملک
- مهاجرت و کسب اقامت دائم پرتغال
- دریافت تابعیت و پاسپورت پرتغال
مدت زمان پردازش
نوع ویزا
موفق ترین کشور ها
شرایط اقدام
سن: مهم نیست
زبان: حداقل آیلتس۵
نامه حمایتی
تحصیلات: مهم نیست
تحصیلات: مهم نیست
نامه حمایتی
اقامت دائم پرتغال با خرید ملک
اقامت دائم پرتغال از طریق خرید ملک یکی از محبوب‌ترین روش‌های مهاجرت به این کشور است که به متقاضیان این امکان را می‌دهد تا با سرمایه‌گذاری در بازار املاک پرتغال، اقامت قانونی این کشور را به دست آورند. این برنامه به ویژه برای افرادی که تمایل دارند در اروپا زندگی کنند و از مزایای اقامت در یک کشور با شرایط اقتصادی پایدار بهره‌مند شوند، جذاب است. به علاوه، با خرید ملک در پرتغال، افراد می‌توانند از مزایای مختلفی مانند امکان سفر آزادانه در منطقه شینگن، کیفیت زندگی بالا و فرصت‌های آموزشی و بهداشتی ممتاز برخوردار شوند. فرآیند اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک در پرتغال نسبتاً ساده است و متقاضیان می‌توانند پس از چند سال اقامت قانونی، برای درخواست پاسپورت پرتغال اقدام کنند.
خرید ملک در پرتغال
خرید ملک در پرتغال یکی از بهترین روش‌های مهاجرت به این کشور است که نیاز به حضور مداوم ندارد. متقاضی باید بین 280 هزار تا 500 هزار یورو برای خرید املاک نوساز یا املاکی که نیاز به بازسازی دارند، سرمایه‌گذاری کند. این شیوه به متقاضی و خانواده وی مجوز اقامت می‌دهد.
قیمت متوسط خرید خانه در پرتغال حدود 530,000 دلار یا 519,200 یورو است، که معادل 2,596 یورو بر متر مربع می‌باشد. گران‌ترین مناطق لیسبون هستند و ارزان‌ترین مناطق شمالی مانند براگا و ویانا دو کاستلو هستند.
مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال یکی از روش‌های محبوب برای مهاجرت به این کشور است. با سرمایه‌گذاری بین 280 هزار تا 500 هزار یورو در بخش املاک، فرد و خانواده‌اش می‌توانند ویزای طلایی پرتغال را دریافت کنند. این اقامت ابتدا به مدت 2 سال صادر شده و هر 3 سال قابل تمدید است. پس از 5 سال اقامت موقت، فرد می‌تواند اقامت دائم و پس از 6 سال، با یادگیری زبان پرتغالی، پاسپورت پرتغال را دریافت کند. مزیت این ویزا، عدم وجود شرط حضور طولانی‌مدت است و تنها نیاز به حضور 14 روز در دو سال اول و 21 روز در دوره‌های 3 ساله دارد.
شرایط لازم برای خرید ملک در پرتغال
مدارک لازم جهت خرید ملک در پرتغال
در زیر جدول مربوط به مراحل و مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در پرتغال آمده است:
واجدین شرایط اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک
برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک پرتغال و اخذ اقامت، متقاضی باید توان مالی کافی برای خرید ملک و نوسازی آن را داشته باشد. در مناطقی با جمعیت کمتر، میزان سرمایه مورد نیاز کاهش می‌یابد. البته اگر فرد سرمایه بیشتری داشته باشد، امکان خرید ملک نوساز نیز وجود دارد. در این صورت، متقاضی تنها باید 7 روز در سال در پرتغال حضور داشته باشد تا بتواند اقامت خود را از طریق خرید ملک دریافت کند. یکی از ویژگی‌های مهم این روش، امکان فروش ملک پس از 5 سال است. همچنین بسیاری از بنگاه‌های املاک که ملکی به شما می‌فروشند، ضمانت می‌کنند که پس از 5 سال، ملک را از شما خریداری کنند. این امر به شما کمک می‌کند تا بازگشت سرمایه و حتی سود خود را تضمین کنید.
خرید ملک با حداقل 500,000 یورو
در این طرح، متقاضی می‌تواند ملک قابل اجاره در مناطق داخلی پرتغال، به ویژه در دره آزور و مادیرا خریداری کند. این طرح از محدودیت جغرافیایی در املاک تجاری برخوردار نیست. در مناطقی با جمعیت کم، این مبلغ به 400,000 یورو کاهش می‌یابد. این روش برای سرمایه‌گذاری در مناطق با پتانسیل رشد بالا مناسب است.
خرید ملک با حداقل 350,000 یورو
در این طرح، متقاضی باید ملکی با حداقل 30 سال عمر خریداری کند که نیاز به نوسازی داشته باشد. قیمت خرید ملک و هزینه نوسازی باید مجموعاً حداقل 350,000 یورو باشد. ملک باید در مناطق تعیین‌شده برای بازسازی واقع باشد.
خرید ملک با حداقل 280,000 یورو
این طرح برای مناطق کم جمعیت پرتغال (کمتر از 100 نفر در هر کیلومتر مربع) است. املاک ممکن است بیش از 30 سال سن داشته باشند. مجموع قیمت ملک و هزینه نوسازی نباید از 280,000 یورو تجاوز کند. پیدا کردن ملک مناسب در این طرح نسبت به دیگر طرح‌ها سخت‌تر است.
یک گزینه دیگر برای سرمایه‌گذاری در پرتغال، پروژه‌های نوسازی هتل‌ها است. این روش امنیت سرمایه‌گذاری بالایی دارد و پس از 5 سال، فرد می‌تواند سرمایه خود را به طور کامل بازپس گیرد و در برخی موارد سود نیز به دست آورد. به این ترتیب، سرمایه‌گذاران نه تنها اقامت پرتغال را دریافت می‌کنند، بلکه ریسک کمتری در از دست دادن سرمایه خواهند داشت.
مراحل قانونی مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک
اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک یک فرآیند چهار مرحله‌ای است که در ادامه توضیح داده می‌شود:
مرحله اول: یافتن ملک و توافقات اولیه
متقاضی پس از یافتن ملک مورد نظر در پرتغال، با مالک به توافقات اولیه دست می‌یابد و زمانی برای امضای قرارداد تنظیم می‌کند.
مرحله دوم: امضای قرارداد اولیه
در این مرحله، متقاضی اقامت موقت دریافت می‌کند و خریداری و فروشنده برای امضای قرارداد اصلی به جلسه‌ای دعوت می‌شوند. در این قرارداد جزئیات زیر ذکر می‌شود:
- قیمت توافق‌شده
- معرفی خریدار و فروشنده
- تاریخ مبادله و تکمیل قرارداد
- موارد خریداری‌شده (مانند مبلمان و تجهیزات)
شرایط پرداخت و دیگر ضوابط قرارداد
مرحله سوم: ثبت و رسمیت قرارداد
پس از امضای قرارداد، هر دو طرف به دفتر اسناد رسمی می‌روند تا قرارداد خود را ثبت کنند. مدارک بررسی شده و اطمینان حاصل می‌شود که مالیات خرید ملک پرداخت شده است. سپس مبلغ خرید پرداخت شده و ثبت مالکیت انجام می‌شود.
مرحله چهارم: ثبت مالکیت و اخذ اقامت
در این مرحله، ملک به نام خریدار ثبت می‌شود و او می‌تواند به کشور خود بازگردد. در این زمان، فرآیند اخذ اقامت اصلی و صدور ویزای بلندمدت آغاز می‌شود تا متقاضی به طور رسمی اقامت پرتغال را دریافت کند.
قیمت خانه در پرتغال چقدر است؟
در سال 2024، قیمت خانه‌ها در پرتغال همچنان در حال افزایش است. قیمت متوسط خرید خانه در این کشور حدود 530,000 دلار یا 519,200 یورو می‌باشد که معادل 2,596 یورو بر متر مربع است. این نشان‌دهنده افزایش 6 درصدی نسبت به سال گذشته است.
در ادامه، جدول قیمت‌های متوسط خانه در مناطق مختلف پرتغال به همراه معادل قیمت‌ها به تومان آورده شده است:
| منطقه | قیمت متوسط خانه (یورو) | قیمت متوسط هر متر مربع (یورو) | قیمت متوسط خانه (تومان) |
|---|---|---|---|
| لیسبون | 723,000 | 3,617 | 39,909,600,000 |
| آلگارو | 660,000 | 3,300 | 36,432,000,000 |
| مادیرا | 582,000 | 2,910 | 32,126,400,000 |
| شمال | 430,000 | 2,150 | 23,736,000,000 |
| سنترال | 283,000 | 1,415 | 15,621,600,000 |
| آزور | 296,000 | 1,480 | 16,339,200,000 |
این جدول به شما کمک می‌کند تا دید بهتری نسبت به قیمت‌های مختلف در مناطق مختلف پرتغال داشته باشید.
نکات مهم قبل از خرید ملک در پرتغال
خرید ملک در پرتغال برای خارجی‌ها می‌تواند فرآیند پیچیده‌ای باشد. در اینجا نکات کلیدی برای خرید ملک در پرتغال آورده شده است که باید پیش از اقدام به خرید در نظر داشته باشید:
| نکته | توضیح |
|---|---|
| تحقیق بازار | بررسی قیمت‌ها، روند بازار، موقعیت جغرافیایی و دسترسی به امکانات. |
| مستندات و قوانین | آشنایی با قوانین محلی و کد مالیاتی پرتغالی (NIF) برای انجام معامله. |
| مالیات‌ها و هزینه‌ها | بررسی مالیات انتقال ملک، هزینه‌های نوتاری، ثبت و مالیات سالیانه. |
| بررسی فنی ملک | ارزیابی وضعیت ساختاری و مسائل قانونی ملک پیش از خرید. |
| منابع مالی | تحقیق در مورد وام مسکن و نرخ تبدیل ارز برای تأمین مالی خرید. |
| استفاده از وکیل | مشاوره با وکیل املاک برای اطمینان از رعایت تمامی قوانین. |
| بازدید ملک | انجام بازدید حضوری از ملک و بررسی همسایگی. |
| قرارداد و شرایط خرید | بررسی پیش‌قرارداد، شرایط پرداخت و نحوه تکمیل معامله. |
| توجه به تغییرات آینده | پیگیری پروژه‌های توسعه و برنامه‌های دولتی که ممکن است تاثیرگذار باشد. |
| بیمه ملک | خرید بیمه برای محافظت در برابر خطرات مانند آتش‌سوزی، زلزله و سرقت. |
این نکات به شما کمک می‌کنند تا فرایند خرید ملک در پرتغال را با اطمینان بیشتری انجام دهید.
ارزان ترین و گران ترین مناطق پرتغال جهت خرید ملک
در زیر جدولی از گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق پرتغال برای خرید ملک به تفکیک آورده شده است که می‌تواند به شما در انتخاب منطقه مناسب برای سرمایه‌گذاری کمک کند:
در زیر جدولی از گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق پرتغال برای خرید ملک به تفکیک آورده شده است که می‌تواند به شما در انتخاب منطقه مناسب برای سرمایه‌گذاری کمک کند:
گران‌ترین مناطق پرتغال | ارزان‌ترین مناطق پرتغال |
لیسبون | مناطق شمالی (براگا، گوارا و ویانا دو کاستلو) |
نوا شار | مناطق مرکزی و داخلی (چاوس، کویمبرا و گواردا) |
آلگارو | مناطق شمال شرقی (براگانسا، بروا و میراندا دو دوئرو) |
این جدول می‌تواند به شما کمک کند تا با توجه به بودجه و نیازهای خود، منطقه‌ای مناسب برای خرید ملک در پرتغال انتخاب کنید.
این جدول می‌تواند به شما کمک کند تا با توجه به بودجه و نیازهای خود، منطقه‌ای مناسب برای خرید ملک در پرتغال انتخاب کنید.
بهترین مناطق پرتغال برای خرید ملک
در ادامه به برخی از مکان‌های محبوب پرتغال برای سرمایه‌گذاری از طریق خرید املاک و مستغلات و همچنین مناطقی که برای سرمایه‌گذاری در مناطق کم تراکم توصیه می‌شوند اشاره شده است:
مکان‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری
- لیسبون (فقط برای املاک تجاری)
- پورتو (فقط برای املاک تجاری)
- آلگاروه
- مادیرا
- آزور
مناطق کم تراکم پرتغال برای سرمایه‌گذاری
خرید ملک در این مناطق مزایای زیادی دارد؛ مانند قیمت مناسب، امکان خرید چندین ملک و همچنین رشد جمعیت و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در آینده. برخی از این مناطق عبارتند از:
- پندا-گرس
- دره دورو
- آلنتخو
این مناطق به دلیل مقرون به صرفه بودن و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در حال رشد، گزینه‌های عالی برای افرادی هستند که به دنبال سرمایه‌گذاری در پرتغال هستند.
مزایای خرید ملک در پرتغال
مزایای اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک عبارتند از:
قیمت‌های مقرون به صرفه و مناسب برای سرمایه‌گذاری در املاک پرتغال.
پس از اخذ اقامت پرتغال، شما می‌توانید بدون نیاز به ویزا در کشورهای حوزه شنگن سفر کنید، زندگی کنید و حتی تحصیل کنید.
یکی از سریع‌ترین روش‌ها برای اخذ اقامت در پرتغال، تنها طی ۶ ماه امکان‌پذیر است.
پس از ۵ سال اقامت، شما می‌توانید تابعیت پرتغال را دریافت کرده و پاسپورت این کشور را داشته باشید.
در صورت وابستگی، می‌توانید برای اعضای خانواده و حتی والدین خود نیز اقامت اخذ کنید.
در بسیاری از طرح‌ها، شما می‌توانید پس از مدت معینی، ملک خریداری شده را بفروشید و سرمایه خود را بازگردانید.
شما نیازی به زندگی مداوم در پرتغال ندارید و تنها به حضور کوتاه‌مدت در کشور نیاز است.
شما می‌توانید در پرتغال به راحتی کار کرده و از فرصت‌های شغلی موجود بهره‌مند شوید.
نحوه اخذ پاسپورت پرتغال با خرید ملک
اخذ پاسپورت پرتغال از طریق خرید ملک یکی از روش‌های معتبر برای دریافت تابعیت این کشور است. متقاضیانی که بیش از 280 هزار دلار برای خرید ملک در پرتغال سرمایه‌گذاری می‌کنند، می‌توانند ویزای طلایی پرتغال را دریافت کنند. برای حفظ این ویزا، فرد باید هر سال حداقل 7 روز در پرتغال اقامت داشته باشد. پس از دریافت اقامت یک ساله، فرد می‌تواند آن را به مدت دو سال تمدید کند و پس از گذشت 5 تا 6 سال اقامت قانونی، برای دریافت اقامت دائم و تابعیت پرتغال اقدام نماید. این روش فرصت مناسبی برای افرادی است که قصد مهاجرت به پرتغال و اخذ تابعیت این کشور را دارند.
اخذ اقامت دائم پرتغال با خرید ملک
برای دریافت تابعیت پرتغال، متقاضیان باید ثابت کنند که در جامعه پرتغال ادغام شده‌اند و همچنین یک آزمون زبان پرتغالی ساده را پشت سر بگذارند. با دریافت تابعیت و پاسپورت پرتغال، افراد حق زندگی، کار و تحصیل در اتحادیه اروپا را به دست می‌آورند و می‌توانند به راحتی در منطقه شنگن سفر کنند.
برای اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک چه مدارکی نیار است؟
وکیل امور ملک در پرتغال
پروسه اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک به دلیل حساسیت‌های قانونی و حقوقی، نیازمند دقت و توجه فراوان است و باید تحت نظر وکلای مجرب و آگاه به تمامی جزئیات این فرایند انجام شود. وکلای متخصص در این زمینه، اطلاعات کامل و دقیقی در خصوص گلدن ویزای پرتغال و مسائل حقوقی مربوط به خرید ملک و آثار قانونی آن دارند. یکی از عوامل کلیدی در انتخاب وکیل مناسب، آگاهی عمیق از قوانین خاص پرتغال در زمینه خرید ملک است. به علاوه، بهره‌مندی از وکیل مجرب برای اطمینان از موفقیت در این پروسه ضروری است. از دیگر نکات مهم این است که برای تضمین بازگشت کامل سرمایه و حتی سود، باید در املاکی سرمایه‌گذاری کنید که از ریسک کمتری برخوردار باشند. شناخت این املاک از ضروریات است، چرا که امنیت سرمایه‌گذاری یک عامل اساسی در هر نوع سرمایه‌گذاری است. شرکت‌های معتبر و با سابقه در این زمینه وجود دارند که می‌توانند امنیت کامل سرمایه‌گذاری را تضمین کنند و از طریق آنها می‌توان اطمینان کامل از حفاظت سرمایه‌ها و موفقیت در خرید ملک داشت.
مشاوره رایگان!
همین امروز برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید و اجازه دهید تخصص ما راهنمای شما برای تجربه یک مهاجرت موفق و بدون دغدغه باشد.
استانداردهای سرمایه گذاری برای خرید ملک در پرتغال
قبل از تصمیم به اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک یا هر نوع سرمایه‌گذاری دیگر در این کشور، ضروری است که فرد از شرایط سیاسی و اقتصادی پرتغال آگاهی پیدا کند. یکی از مهم‌ترین شاخص‌های ارزیابی برای سرمایه‌گذاری در پرتغال، نرخ مصادره اموال است. این شاخص نشان می‌دهد که در شرایط خاص مانند تحریم‌های جهانی یا تغییرات رژیمی، کشور میزبان ممکن است اموال سرمایه‌گذاران را مصادره کند. نرخ مصادره اموال از یک تا هفت متغیر است؛ عدد یک نشان‌دهنده خطر پایین مصادره اموال و عدد هفت نشان‌دهنده خطر بالای مصادره است. براساس نمودار زیر، نرخ مصادره اموال در پرتغال از سال ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۹ برابر با عدد یک بوده که نشان‌دهنده امنیت بالای سرمایه‌گذاری در این دوره است.
شاخص های اقتصادی تاثیر گذار در املاک پرتغال
برای اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک، لازم است که به چندین شاخص اقتصادی مهم توجه داشته باشیم. یکی از این شاخص‌ها، رشد قیمت ملک در پرتغال است. این شاخص نمایانگر روند افزایش یا کاهش قیمت‌ها در بازار املاک پرتغال است که به صورت نموداری نمایش داده می‌شود.
همچنین، نرخ تورم در پرتغال از دیگر شاخص‌های اقتصادی تاثیرگذار است که تغییرات قیمت مصرف‌کننده در یک بازه زمانی خاص را نشان می‌دهد. این شاخص نیز می‌تواند بر قدرت خرید و وضعیت مالی سرمایه‌گذاران تاثیرگذار باشد.
سوالات متداول
با اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک چه کسانی را می توانم به عنوان همراه با خود ببرم؟
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در پرتغال و اخذ اقامت پرتغال چه میزان است؟
با خرید ملک در پرتغال بعد از چه مدت می توانم پاسپورت پرتغال را دریافت کنم؟
آیا مدرک زبان برای اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک ضروری می باشد؟
پس از خرید ملک در پرتغال، شما می‌توانید بعد از ۵ سال اقامت قانونی و بدون نیاز به اقامت مداوم در کشور، برای درخواست پاسپورت اقدام کنید.
